Ontbinding huurovereenkomst door verhuurder

Als uw verhuurder de huurovereenkomst wil ontbinden, kan dit u veel stress bezorgen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de huurder zich niet aan de afspraken houdt of wanneer de huur niet betaald wordt. In dit artikel bespreken we de verschillende redenen waarom een verhuurder een huurovereenkomst kan ontbinden en welke stappen daarbij genomen moeten worden.

Gronden om huurovereenkomst te ontbinden

Er zijn verschillende gronden waarop een verhuurder een huurovereenkomst kan ontbinden. De meest voorkomende redenen zijn wanprestatie van de huurder, het niet betalen van de huur en dringend eigen gebruik.

Wanprestatie van de huurder
Wanprestatie van de huurder kan bestaan uit het niet nakomen van afspraken uit de huurovereenkomst, zoals het veroorzaken van overlast, het niet goed onderhouden van de woning of het onderverhuren van de woning zonder toestemming van de verhuurder. Als verhuurder moet u kunnen bewijzen dat er sprake is van wanprestatie. Het is daarom belangrijk om zaken zoals overlast te melden bij de politie en het niet betalen van de huur schriftelijk aan te kaarten bij de huurder.
Het niet betalen van de huur
Als een huurder de huur niet betaalt, kan de verhuurder de huurovereenkomst ontbinden. De verhuurder moet dan een brief sturen naar de huurder waarin hij aangeeft dat de huurder in gebreke is gebleven en dat de huurovereenkomst wordt ontbonden. De huurder krijgt dan een bepaalde termijn om alsnog de huur te betalen. Als de huurder dit niet doet, kan de verhuurder de rechter inschakelen om het huurcontract te laten ontbinden.
Dringend eigen gebruik
Als de verhuurder de woning zelf dringend nodig heeft, omdat hij er zelf in wil gaan wonen kan hij de huurovereenkomst ontbinden. Dit kan alleen als er geen andere vergelijkbare woonruimte beschikbaar is en als de verhuurder aannemelijk kan maken dat hij de woning zelf nodig heeft. De verhuurder moet hierbij wel een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen en de huurder een passende vergoeding aanbieden.

Vrijblijvend contact met een huurrecht advocaat of jurist bij ontbinding huurovereenkomst door verhuurder

Als u overweegt uw huurovereenkomst te beëindigen, kunnen onze advocaten en juristen u helpen bij het begrijpen van uw rechten en plichten als huurder. Onze advocaten kunnen u adviseren over de stappen die u moet nemen om de huurovereenkomst te ontbinden en eventuele gevolgen daarvan. Wij kunnen u ook helpen bij het onderhandelen over eventuele geschillen met uw verhuurder om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd.

Vragen?

Veelgestelde vragen

Kan een huurovereenkomst altijd opgezegd worden?

Een verhuurder mag niet zomaar de huurovereenkomst opzeggen. Dit kan alleen met een geldige reden. Het maakt daarbij niet uit of u een tijdelijk of vast huurcontract heeft.

Heb ik recht op huurbescherming?

Meestal heeft u recht op huurbescherming als u een woning huurt. De verhuurder mag in geval van huurbescherming de huur niet zomaar opzeggen. Bij tijdelijke huur heeft u beperkte huurbescherming en bij sommige woningen is er helemaal geen sprake van huurbescherming. Zo heeft u geen huurbescherming bij de huur van een winkelwoning, ligplaatsen voor woonboten, dienstwoning of vakantiehuis.

Mag de verhuurder de huurovereenkomst ontbinden om de woning te verkopen?

Nee, de verhuurder kan de huurovereenkomst niet beëindigen omdat hij de woning wil verkopen. Wettelijk gezien breekt koop geen huur. Wanneer uw verhuurder het huis wel verkoopt, wordt uw huurovereenkomst overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Wat zijn geldige redenen voor ontbinding van de huurovereenkomst door de verhuurder?

Achterstallige betaling van de huur, overlast, diplomatenclausule, als de verhuurder de woning zelf nodig heeft, als de huurder het niet eens is met een wijziging van het huurcontract of er bouwplannen op de plek van de woning zijn.