Onderhuur Advocaat Breda
Als een woning gehuurd wordt van iemand die zelf de woning van een ander huurt, spreekt men van onderhuur. Onderhuur is in principe toegestaan, tenzij in de huurovereenkomst staat dat onderverhuren niet is toegestaan. De hoofdhuurder is degene die de woning na het huren doorverhuurt. Indien er een woning onderverhuurt wordt, is er sprake van een gewone huurovereenkomst. Dit houdt in dat alle bepalingen van het huurrecht van toepassing zijn op de hoofdhuurder en de onderhuurder. Zo geniet de onderhuurder huurbescherming ten opzichte van de hoofdhuurder en moet de huur betaalt worden aan de hoofdhuurder.
Einde huurovereenkomst tussen hoofdverhuurder en hoofdhuurder: gevolg voor onderhuurder
Als u een onderhuurder bent, heeft u een huurovereenkomst met de hoofdhuurder en dus niet met de hoofdverhuurder (eigenaar) van de woning. Wanneer de huurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder (eigenaar) en de hoofdhuurder eindigt krijgt u plotseling met elkaar te maken. Omdat er geen huurovereenkomst geldt tussen u en de hoofdverhuurder, is het de vraag of u als onderhuurder in de woning kunt blijven. Allereerst is het belangrijk om te weten of u als onderhuurder een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte huurt. Een zelfstandige woonruimte is een woonruimte met een eigen voordeur, keuken, toilet en badkamer. In het geval dat u een zelfstandige woonruimte onderhuurt, wordt de onderhuurovereenkomst automatisch voortgezet door de verhuurder als de huurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de verhuurder is beëindigd. De verhuurder (eigenaar) neemt in dat geval de plaats in van de hoofdhuurder. Als er sprake is van een onzelfstandige woonruimte, dus zonder eigen voordeur, keuken, toilet en badkamer, dient de onderhuurder de woning te verlaten als de hoofdhuurovereenkomst tot een einde komt.
Wat als er geen toestemming is voor onderhuur?
Als er geen toestemming is voor onderhuur, is onderhuur verboden. Onderhuur van een kamer in een woning, terwijl de hoofdhuurder zelf ook in de woning huurt, is toegestaan als het niet door de verhuurder (eigenaar) in de huurovereenkomst verboden is. De verhuurder (eigenaar) van de woning kan binnen een half jaar nadat de onderhuurder huurder is geworden, aan de kantonrechter verzoeken dat de nieuwe huurovereenkomst op een zeker moment zal eindigen. In de rechtspraak doet zich een tendens voor dat de huurbescherming in dit geval voor een onderhuurder minder sterk is dan voorheen. Als u als onderhuurder met dit probleem zit, vraag dan advies aan een ervaren huurrecht advocaat. Onze huurrecht advocaten helpen u graag.
Vrijblijvend contact met een ervaren huurrecht advocaat – Onderhuur Advocaat Breda
Loopt u tegen problemen aan met betrekking tot onderhuur? Laat u dan juridisch adviseren door een specialist op het gebied van huurrecht.
Of bekijk meer onderwerpen binnen het huurrecht: | huurovereenkomst ontbonden | wijziging huurprijs | achterstallig onderhoud en gebreken huurwoning | huurwoning uitgezet | ontruimingsprocedure |